移住前のハザードマップ確認で大切なのは、市町村名だけで判断せず、住む可能性のある住所や通勤・通学ルートまで落として見ることです。同じ自治体でも、川沿い、谷の出口、斜面の下、海沿い、橋を渡る地区では、洪水、土砂、津波、高潮、孤立の起き方が変わります。
この記事では、ハザードマップを「広域で見る」「候補地点で見る」「現地で確かめる」の順に整理します。候補地全体の比較は 移住先の選び方ガイド、現地確認は 移住先の下見チェックリスト とあわせて使ってください。
最初に見る災害リスク
ハザードマップは、色が付いているかだけを見るものではありません。どの災害が、どの範囲に、どの程度想定されているかを分けて確認します。
| リスク | 主に見る場所 | 確認すること |
|---|---|---|
| 洪水・内水 | 川沿い、低地、用水路の近く | 浸水想定、浸水継続時間、避難所までの道 |
| 土砂災害 | 山際、谷の出口、急な斜面の下 | 警戒区域、斜面との距離、雨の日の水の流れ |
| 津波・高潮 | 海沿い、河口、港の近く | 想定区域、避難場所の高さ、避難にかかる時間 |
| 地震・地盤 | 埋立地、造成地、低地、古い住宅地 | 揺れやすさ、液状化、建物の築年数や耐震性 |
広域から住所単位へ絞る
いきなり物件の住所だけを見ると、周辺との比較がしにくくなります。まず候補エリア全体を見てから、住む可能性のある地点へ絞ると、候補を残す理由と外す理由が整理しやすくなります。
- ハザードマップポータルサイトで、候補自治体全体の洪水、土砂、津波、高潮を重ねて見る。
- 候補駅、職場、学校、病院、スーパー周辺にリスクが集中していないか見る。
- 物件候補の住所を入れ、浸水深、警戒区域、避難場所との位置関係を確認する。
- 避難所までの道に橋、川、アンダーパス、急坂、狭い道がないか確認する。
- 判断に残る不明点を、下見時の確認リストへ移す。
候補住所ごとの比較表
候補地を比べるときは、印象ではなく同じ項目で並べます。ハザードがあるかどうかだけでなく、避難のしやすさと日常動線への影響も見てください。
| 比較項目 | 候補A | 候補B | 候補C |
|---|---|---|---|
| 洪水・内水 | 浸水想定、継続時間 | 浸水想定、継続時間 | 浸水想定、継続時間 |
| 土砂災害 | 警戒区域との距離 | 警戒区域との距離 | 警戒区域との距離 |
| 津波・高潮 | 区域、避難先の高さ | 区域、避難先の高さ | 区域、避難先の高さ |
| 避難経路 | 橋、坂、夜道、車の通行 | 橋、坂、夜道、車の通行 | 橋、坂、夜道、車の通行 |
| 生活動線 | 通勤、通学、買い物、病院 | 通勤、通学、買い物、病院 | 通勤、通学、買い物、病院 |
現地で確認すること
地図で見たリスクは、下見で補強します。特に、雨の日や大雨後に見える水の流れ、坂のきつさ、道路幅、橋の少なさは、地図だけでは判断しにくい部分です。
- 避難所まで実際に歩き、橋、坂、街灯、歩道、狭い道を確認する。
- 川、用水路、側溝、アンダーパス、低い道路に水が集まりそうか見る。
- 斜面、崖、谷の出口、擁壁、造成地の状態を目視する。
- 海沿いは、海抜、避難先の高さ、塩害や湿気も確認する。詳しくは 海の近くに移住する注意点 を確認する。
- 山・里山は、土砂、雪、孤立、買い物距離を合わせて見る。詳しくは 山・里山移住の確認ポイント を確認する。
候補から外す基準を先に決める
災害リスクはゼロにできないため、家賃や景観だけで後から判断すると迷いやすくなります。家族で先に基準を決め、譲れない条件 と一緒に比較表へ入れておくと、候補を絞りやすくなります。
| 基準 | 決めておくこと |
|---|---|
| 避ける条件 | 浸水深、土砂警戒区域、津波想定、避難困難など、候補から外す条件を言語化する。 |
| 条件付きで見る条件 | 避難先が近い、建物条件が合う、代替ルートがあるなど、追加確認で判断する条件を分ける。 |
| 現地で再確認する条件 | 道路、水路、坂、橋、夜道、雨の日の状態など、下見で見る項目を残す。 |
公式情報で確認する場所
ハザード情報は更新されることがあるため、物件契約や移住判断の前に、国の地図情報と自治体の防災ページを確認してください。更新日: 2026年8月24日
- ハザードマップポータルサイト：洪水、土砂、津波、高潮などを地図で確認する。
- 地理院地図：標高、地形分類、土地の成り立ちを確認する。
- J-SHIS 地震ハザードステーション：地震ハザードや地盤に関する情報を確認する。
- 不動産情報ライブラリ：不動産取引、防災、都市計画などの関連情報を確認する。
