空き家の内見チェックリスト｜雨漏り・シロアリ・断熱・水回り確認

地方移住で暮らしの満足度を左右するのが「住まい」です。家賃が下がる地域でも、断熱不足で暖房費が増えたり、浄化槽やプロパンなどインフラの違いで維持費が想定より高くなることがあります。また、空き家は魅力的に見えても、雨漏り・シロアリ・配管劣化など“見えない不具合”がコストと時間を押し上げがちです。だからこそ、①賃貸で検証する、②内見で致命傷を見抜く、③契約と補助制度の順序を守る、の3点が重要です。この記事「空き家の内見チェックリスト｜雨漏り・シロアリ・断熱・水回り確認」では、賃貸・購入・空き家バンクの選択から、内見チェック、インフラ確認、契約の注意点までを整理し、失敗しない住まい選びの基準を作ります。特に地方は、物件数が少ない一方で情報が分散しやすく、現地に行かないと分からない要素が多いのが特徴です。最初から完璧を狙うより、検証しながら前に進める設計にすると失敗が減ります。この記事では、初心者が迷わない順序で整理します。

※以下の構成で執筆予定

外観・構造（雨漏り・傾き）

屋根/軒/基礎のひび、床の傾きなど“構造の傷”を優先して見ます。

害虫・腐食（シロアリ・腐朽）

床下や柱の食害、湿気臭、羽アリ痕など危険サインをチェックします。

断熱・結露（冬の住みやすさ）

窓・壁・床の断熱状況、結露跡、カビの有無を確認します。

水回り（配管・浄化槽）

水圧、漏水、浄化槽の状態、修理履歴など“見えないコスト”を見ます。

周辺環境（騒音・境界・日当たり）

境界、道路幅、隣家距離、騒音源、日当たりを現地で確認します。

写真・質問の残し方

チェック項目を写真で残し、後で見積もり・比較に使える形にします。