中古住宅を買う前に｜住宅ローン・耐震・修繕履歴の見方

地方移住で暮らしの満足度を左右するのが「住まい」です。家賃が下がる地域でも、断熱不足で暖房費が増えたり、浄化槽やプロパンなどインフラの違いで維持費が想定より高くなることがあります。また、空き家は魅力的に見えても、雨漏り・シロアリ・配管劣化など“見えない不具合”がコストと時間を押し上げがちです。だからこそ、①賃貸で検証する、②内見で致命傷を見抜く、③契約と補助制度の順序を守る、の3点が重要です。この記事「中古住宅を買う前に｜住宅ローン・耐震・修繕履歴の見方」では、賃貸・購入・空き家バンクの選択から、内見チェック、インフラ確認、契約の注意点までを整理し、失敗しない住まい選びの基準を作ります。特に地方は、物件数が少ない一方で情報が分散しやすく、現地に行かないと分からない要素が多いのが特徴です。最初から完璧を狙うより、検証しながら前に進める設計にすると失敗が減ります。この記事では、初心者が迷わない順序で整理します。

※以下の構成で執筆予定

中古購入のメリット・注意点

価格が抑えられる一方、修繕前提のため総額で判断する必要があります。

耐震・構造の確認

築年数、耐震基準、基礎/壁の状態など“安全性”を優先して確認します。

修繕履歴と将来コスト

屋根・外壁・設備の交換履歴を見て、次の修繕時期を見積もります。

住宅ローンの考え方

リフォーム込みローンの可否、審査のポイント、無理のない返済比率を整理します。

購入前チェックリスト

インフラ、境界、近隣、ハザード等を含めて購入前に潰す項目をまとめます。