土地を買って家を建てる｜地盤・インフラ・建築条件の確認ポイント

地方移住で暮らしの満足度を左右するのが「住まい」です。家賃が下がる地域でも、断熱不足で暖房費が増えたり、浄化槽やプロパンなどインフラの違いで維持費が想定より高くなることがあります。また、空き家は魅力的に見えても、雨漏り・シロアリ・配管劣化など“見えない不具合”がコストと時間を押し上げがちです。だからこそ、①賃貸で検証する、②内見で致命傷を見抜く、③契約と補助制度の順序を守る、の3点が重要です。この記事「土地を買って家を建てる｜地盤・インフラ・建築条件の確認ポイント」では、賃貸・購入・空き家バンクの選択から、内見チェック、インフラ確認、契約の注意点までを整理し、失敗しない住まい選びの基準を作ります。特に地方は、物件数が少ない一方で情報が分散しやすく、現地に行かないと分からない要素が多いのが特徴です。最初から完璧を狙うより、検証しながら前に進める設計にすると失敗が減ります。この記事では、初心者が迷わない順序で整理します。

※以下の構成で執筆予定

土地購入で失敗しやすい点

地盤・造成・インフラで追加費用が出やすく、安さだけで決めると危険です。

地盤・水はけの確認

地盤調査の考え方、周辺の地形、浸水リスクなどをチェックします。

インフラ（上下水・ガス・電気）

引き込み状況で費用が変わるため、現状と追加工事の有無を確認します。

建築条件・法規制

建ぺい率、用途地域、建築条件付きの制約など、建てられる家が決まる要素を整理します。

進め方（仮押さえ→調査→契約）

調査を先に入れ、契約後に詰むのを避ける段取りを提示します。