古民家・空き家リノベ費用の目安｜見積もりの取り方と落とし穴

地方移住で暮らしの満足度を左右するのが「住まい」です。家賃が下がる地域でも、断熱不足で暖房費が増えたり、浄化槽やプロパンなどインフラの違いで維持費が想定より高くなることがあります。また、空き家は魅力的に見えても、雨漏り・シロアリ・配管劣化など“見えない不具合”がコストと時間を押し上げがちです。だからこそ、①賃貸で検証する、②内見で致命傷を見抜く、③契約と補助制度の順序を守る、の3点が重要です。この記事「古民家・空き家リノベ費用の目安｜見積もりの取り方と落とし穴」では、賃貸・購入・空き家バンクの選択から、内見チェック、インフラ確認、契約の注意点までを整理し、失敗しない住まい選びの基準を作ります。特に地方は、物件数が少ない一方で情報が分散しやすく、現地に行かないと分からない要素が多いのが特徴です。最初から完璧を狙うより、検証しながら前に進める設計にすると失敗が減ります。この記事では、初心者が迷わない順序で整理します。

※以下の構成で執筆予定

費用がブレる理由

基礎・屋根・配管など“見えない部分”の劣化で総額が跳ねます。

費用の内訳（優先順位）

耐震・断熱・水回りを先に、内装は後回しにすると失敗しにくいです。

見積もりの取り方

現地調査→概算→詳細見積の順で段階的に詰め、相見積もりで相場を掴みます。

落とし穴（追加工事・工期）

解体後に追加が出る、職人確保で工期が伸びるなど想定を入れます。

補助金の使い方

補助は工事前申請が多いので、要件確認と申請タイミングを先に押さえます。